2026 주택 취득세 & 부동산 복비 계산기
분양 및 매매 잔금 시 납부할 취득세와 생애최초 200만 원 감면 혜택, 공인중개사 법정 최고 수수료를 즉시 계산해 보세요.
주택 취득세 계산기
매매가와 주택 수, 전용면적별 취득세와 감면 혜택을 즉시 계산합니다.
2026 주택 매매 취득세 법정 요율표
주택 수 및 취득 가액에 따른 법정 표준 취득세율 기준입니다.
※ 생애최초 주택 구입 시 12억 원 이하 주택에 한해 취득세 본세 최대 200만 원 한도 전액 감면이 적용됩니다.
취득세 및 중개수수료 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q. 생애최초 주택 구입 취득세 감면 조건은 무엇인가요?
본인 및 배우자가 주택을 소유한 사실이 없는 경우, 소득과 관계없이 취득가액 12억 원 이하 주택에 대해 산출된 취득세 중 최대 200만 원 한도 내에서 100% 감면(비과세) 혜택을 받습니다.
Q. 6억 초과 ~ 9억 이하 주택의 취득세율은 어떻게 계산되나요?
단순 고정세율이 아닌 누진세율 산식 [취득가액(억원) × 2/3 - 3]% 로 세밀하게 계산됩니다. 예를 들어 7.5억 원 주택의 취득세율은 (7.5 × 2/3 - 3) = 2.0%가 적용됩니다.
Q. 공인중개사 복비는 상한요율 그대로 무조건 다 내야 하나요?
아닙니다. 법에 정해진 요율은 "법정 최고 한도(상한)"이므로, 계약서를 작성하기 전에 개업공인중개사와 협의하여 상한요율 이내에서 수수료를 감액 협의할 수 있습니다.
Q. 오피스텔이나 분양권의 취득세율은 어떻게 되나요?
주거용 오피스텔이라도 최초 분양 취득 시에는 주택 외 건축물로 분류되어 4.6%(취득세 4% + 농특세 0.2% + 지방교육세 0.4%)의 단일세율이 적용됩니다. 아파트 분양권은 취득 시점이 아닌 완공 후 잔금 납부 및 등기 시점에 주택 취득세율이 적용됩니다.
[법적 면책 고지] 부동산 세금 및 중개보수 모의 계산 결과 안내
본 계산기는 지방세법 및 공인중개사법 시행규칙상 상한 요율을 바탕으로 산출된 모의 견적 자료입니다. 실제 취득세 및 지방교육세, 농어촌특별세는 취득 형태(신축 분양, 매매, 상속, 증여), 공동명의 비율, 기존 주택 처분 조건 등에 따라 세액이 달라질 수 있습니다.
부동산 중개보수 역시 법정 상한 요율 이내에서 당사자 간 협의가 가능합니다. 구체적인 세무 신고 및 납부는 관할 지자체 세무과 또는 세무 전문가와 상의하시기 바라며, 계산 결과에 따른 세무적 책임은 플랫폼에 귀속되지 않습니다.
취득세 감면 혜택받는 분양 단지 찾아보기
청약핏에서 분양가 상한제 단지와 무순위 줍줍 공고를 실시간 확인하세요.